Договор Инвестор Агент Принципал
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР на поиск покупателя, инвестора № г. Москва «» 20 г. , именуемый в дальнейшем «Принципал», Индивидуальный предприниматель именуемый в дальнейшем « Агент», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему Договору Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство, за вознаграждение, совершать от имени Принципала действия, направленные на поиск потенциальных покупателей, кредиторов, заимодавцев, инвесторов (далее по тексту – «Клиент» или «Клиенты») выражающих намерение в заключении договоров купли/продажи, предоставлении займов, кредитов, инвестиций связанных с имуществом, акциями/долями в уставном капитале предприятий и объектов недвижимости (далее по тексту - «Объект»), указанных в п.
- Договор Инвестор Агента Принципалом
- Договор Инвестор Агента Принципала
- Договор Инвестор Агентом Принципалом
Договор долевого. Инвестор должен оплатить. Что инвестор (принципал). В лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной.
Настоящего Договора. Принципалу принадлежит право продажи объектов недвижимости и предприятий владеющих объектами недвижимости 1.2. Под «Объектом» Стороны понимают: доли в уставном капитале ООО « », нежилые помещения , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на бланке , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. Ограничения (обременения) прав на Объект не зарегистрированы. Принципал гарантирует юридическую чистоту Объекта: он никому не отчужден, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц, как на момент подписания, так и в течение всего срока действия Договора. Агент содействует заключению договоров купли/продажи, предоставлении займов, кредитов, инвестиций на Объект (далее по тексту – «Договор с Объектом»).
Комиссионная торговля – достаточно распространенный вид предпринимательской деятельности. Она обладает рядом преимуществ, но есть и важные нюансы. Об этом мы и будем говорить в статье. Также разберемся, что такое комитент, принципал, в чем разница между ними. Что такое комиссионная торговля? Торговать можно по-разному. Можно производить товары, а затем их продавать конечному потребителю.
Можно выступать посредником, то есть закупать товары у поставщика, а затем перепродавать их розничному покупателю. А можно продавать то, что вам не принадлежит.
Суть комиссионной торговли в том, что некая компания выполняет операции от своего имени, но за счет контрагента. Важно то, что право собственности на товар фирме-продавцу при этом не переходит. Возникают такие понятия, как агент, комитент, комиссионер, принципал.
Компания-продавец именует себя при этом комиссионером, а компания, передающая товар на реализацию, – комитентом. За свои услуги комиссионер получает в виде установленного договором процента или суммы. Расходы, связанные с выполнением поручения, компенсирует комитент. Все эти нюансы отражаются особым образом в бухгалтерском учете, используются специфические счета и проводки, первичные документы оформляются тоже иначе, нежели при традиционной торговле. Договор комиссии и агентский договор Суть договора заключена в том, что одна сторона за вознаграждение заключает сделки с третьими лицами от своего имени, но действует при этом в интересах второй стороны. За проделанную работу получает оговоренное вознаграждение.
Такой договор относится к посредническим. То есть комиссионер (агент) заключает соглашение с комитентом (принципалом) на продажу товаров. Выделяют агентский договор и договор поручения. В чем между ними разница? В договоре комиссии комиссионер действует от своего лица.
В договоре поручения поверенный действует не от своего лица, а от лица доверителя. Отличие от агентского договора в том, что агент выполняет как юридические, так и фактические действия, а комиссионер - только юридические. Что означает 'комитент', 'принципал'? Так в рамках посреднических договоров называют сторону, инициирующую договорные отношения.
Понятие, вроде, одно, но названия разные. Значит ли это, что понятия тождественные? Комитент, принципал - кто это? Комитент – лицо, которое выступает с поручением совершать какие-либо действия за вознаграждение. Принципалом же называют лицо, которое уполномочивает второе лицо действовать в качестве агента.
Понятия близкие. Агент и принципал фигурируют в агентском договоре. Комитент и комиссионер – в договоре комиссии. Следовательно, комитент (принципал) - кто лицо, которое выступает инициатором отношений, поручая выполнять за вознаграждение определенные задачи. Можно ли сказать, что комитент и принципал – это одно и тоже? Несмотря на то что по смыслу понятия близки, нельзя сказать, что они тождественны. Они фигурируют в разных договорах.
Это значит, что между понятиями 'принципал' и 'комитент' разница существует. Принципал может поручить агенту действовать как от собственного имени, так и от имени принципала. Комитент может поручить комиссионеру действовать только от собственного имени. Можно сказать, что комитент и принципал – это одно и тоже, только при определенных условиях. В целом же второе понятие несколько шире.
Что означает 'агент', 'комиссионер'? Давайте посмотрим на вторую сторону договорных отношений. Агент может действовать как от своего имени, тогда договор будет аналогичен модели договора комиссии, и понятия агента и комиссионера станут тождественными, так и от имени принципала, тогда понятия агента и комиссионера тождественными быть уже не могут. Можно сказать, что понятие «агент» шире, чем понятие «комиссионер» и включает его в себя. Теперь должно быть понятнее, что такое комитент (принципал), а что такое комиссионер (агент).
Плюсы комиссионной торговли Первый ощутимый плюс в том, что комиссионный товар не нужно оплачивать. Он отдается на реализацию и находится на ответственном хранении.
Перечисление выручки за проданный товар происходит только в тот момент, когда эта выручка действительно поступила. Благодаря этому преимуществу легче начать новое дело, не нужно больших сумм для первоначального вложения.
Ведь что такое комитент (принципал)? Это лицо, предоставляющее свои товары для торговли. Следующее преимущество – легкость оформления возврата. Если обнаруживается, что товар бракованный, истек срок его реализации или он по какой-то причине «не пошел», то его просто вернуть, ведь он принадлежит не вам, а комитенту. В классической торговле возврат товара создает много сложностей, начиная от оформления документов и заканчивая налогообложением. В рамках договора комиссии можно заключать договоры субкомиссии.
Договор Инвестор Агента Принципалом
Также немалыми преимуществами является то, что бухгалтерский учет и налогообложение у посредника намного проще, чем у того, кто торгует собственным товаром. Способы оплаты Комиссионная торговля предусматривает два возможных варианта. Комиссионер может принимать участие в расчетах за товар между комитентом и покупателем, а может не принимать. Если выбрана схема без участия комиссионера в расчетах, то оплата от конечного покупателя поступает напрямую на расчетный счет комитента, минуя посредника. Комиссионер только получает свое вознаграждение по итогам работы. Схема с участием в расчетах подразумевает, что покупатели рассчитываются за товар с комиссионером, а затем уже аккумулированные суммы поступают на счет комитента.
При этом комиссионер имеет возможность самостоятельно удержать сумму своего вознаграждения, а также компенсировать понесенные в ходе исполнения поручения расходы. Бухгалтерский учет Вести учет при условии комиссионной торговли проще. Весь поступающий товар отражается на забалансовом счете 004. Все движения по товару тоже отражаются на забалансовом счете.
В бухгалтерском учете отражаются только суммы комиссионного вознаграждения, они входят в состав доходов комиссионера. Для их отражения используется в корреспонденции со счетом 90. Если фирма является плательщиком НДС, то его также необходимо выделить. В состав расходов входят те затраты, которые предприятие понесло в процессе исполнения поручения. Если комиссионер не участвует в расчетах, то его бухгалтерский учет еще проще. Если участвует, то получаемые и перечисляемые суммы нужно отобразить, используя Если на предприятии ведется торговля не только комиссионным, но и собственным товаром, учет по этим операциям должен вестись отдельно.
Договор Инвестор Агента Принципала
Документы на реализацию товара покупателям комиссионер выписывает от своего имени. Комиссионер имеет право использовать любую систему налогообложения, как классическую, так и упрощенную. Первичные документы Товар передается по товара. Информация о проданном товаре передается в виде отчета комиссионера. На вознаграждение должен быть оформлен акт оказания услуг и выписан счет-фактура. В остальном же комиссионер использует типовые, унифицированные формы первичных документов.
Договор Инвестор Агентом Принципалом
Комиссионное вознаграждение комиссионер может удерживать из суммы, которая поступила к нему за проданный товар. Есть и другой вариант. Комитент сам перечисляет комиссионное вознаграждение в установленные договором сроки. Налоги уплачиваются только с сумм комиссионного вознаграждения.
Отчет комиссионера Комиссионер обязан регулярно предоставлять отчет комитенту (принципалу) о проданном товаре. Сроки предоставления отчета законодательно не закреплены, но их прописывают в договоре. Если объемы товара большие, то удобно отчитываться ежемесячно, кроме того, комитент заинтересован в ежемесячных отчетах для того, чтобы своевременно и корректно начислять НДС. Если комитент не то может быть установлен любой период для отчетности.
Форму отчета можно разработать самостоятельно или использовать уже готовую, например, из интернета. На первый взгляд договоры посредничества могут показаться немного запутанными. Много действующих лиц: агент, комитент, принципал, комиссионер, покупатели. Но если разобраться, то оказывается, что работать по договору посредничества намного проще и удобнее, вести учет легче, а преимуществ гораздо больше, чем недостатков. Это и объясняет популярность такого вида предпринимательской деятельности.
Теперь вы разобрались, что такое комитент, принципал, и уже не перепутаете эти понятия между собой.